Verkauf · Aldenhoven · Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit großem Garten und zwei Garagen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zwei Ladenlokalen im Erdgeschoss, zentral gelegen im Herzen von Aldenhoven. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 876 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut vermietbare Ladenlokale mit einer Fläche von ca. 72 m² und 53 m², die sich ideal für den Einzelhandel oder Dienstleistungen eignen. Über eine Durchfahrt gelangt man in den hinteren Bereich des Grundstücks, wo sich zwei Garagen und ein PKW-Stellplatz befinden. Durch eine zusätzliche Einfahrt über ein Nachbargrundstück, welches mit einem Wegerecht belastet ist, können im hinteren Teil des Gartens weitere PKW Stellplätze geschaffen werden.
Auf einem weiteren Nachbargrundstück können optional, nach entsprechneder Preisverhandlung, 3 weitere Einzelgaragen erworben werden.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² und 70 m². Diese Wohnungen sind hell und gut geschnitten und bieten genügend Platz für Paare oder kleine Familien. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Wohnungen mit ca. 68 m² und 62 m², die sich durch eine gemütliche Atmosphäre und einen schönen Blick über die Umgebung auszeichnen.
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen, die als Lagerraum oder Hobbykeller genutzt werden können. Über das Treppenhaus, das vom hinteren Bereich des Gebäudes zugänglich ist, erreicht man bequem alle Einheiten, inklusive der Ladenlokale, Wohnungen und Kellerräume.
Ein besonderes Highlight ist der große, gepflegte Garten, der sich hinter dem Haus befindet. Dieser lädt zum Entspannen und Erholen ein und bietet eine grüne Oase mitten im Zentrum von Aldenhoven.
Dieses Mehrfamilienhaus ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine vielseitige Immobilie mit Potential in einer zentralen Lage suchen. Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in eine Immobilie, die sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten bietet und Ihnen eine attraktive Rendite sichert.
| Objekt ID: | V- 52457-1 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | 575.000,00 EUR |
| Jährl. Mieteinnahmen (Ist): | 40.872,00 EUR |
| Etagen: | 3 |
| Baujahr: | 1965 |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | Normal |
| Vermietbare Fläche : | 406,00 m² |
| Wohnfläche: | 279,00 m² |
| Gewerbefläche: | 127,00 m² |
| Nutzfläche: | 257,00 m² |
| Grundstücksfläche:: | 876,00 m² |
| x-fache Miete: | 14,10 |
| Kaufpreis pro m²: | 1.416,26 EUR |
| Provision Käufer: | 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. |
| Sonstiges: | Die Immobilie kann von den neuen Eigentümern kurzfristig übernommen werden. 1 Wohneinheit (Wohnung 2) wird von der Eigentümerfamilie selbst genutzt. Es bestehen somit keine Miet- oder Pachtverhältnisse für die Wohnung 2. Somit entfällt für Wohnung 2 die gesetzlich festgelegte Kündigungsfrist.Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Die Firma Baxmann Immobilien hat deren sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Baxmann Immobilien daher keine Haftung. Wir dürfen Sie bitten, Fragen zum Objekt oder Anfragen zu einem Besichtigungstermin ausschließlich über das Kontaktformular zu stellen! |
| Heizungsart: | Öl-Heizung |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1965 |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 197,50 kWh/m²a |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
Das Objekt befindet sich in der Alten Turmstraße 25-27 in Aldenhoven, einer beliebten Gemeinde im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen. Die Alte Turmstraße liegt zentral und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Autobahn A44 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den Städten Aachen, Köln und Düsseldorf gewährleistet. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte.
Aldenhoven selbst zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und seine naturnahe Umgebung aus. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Der Römerpark und das Naherholungsgebiet Blausteinsee bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Lage des Objekts in der Alten Turmstraße 25-27 vereint die Vorzüge einer zentralen, gut angebundenen Lage mit der Ruhe einer gewachsenen Wohngegend. Ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.
• Massives Mehrfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollunterkellerung, außer unterhalb der Durchfahrt
• 2 Ladenlokale im Erdgeschoss
• 2 Garagen und 2 Kfz-Stellplätze im rückwärtigen Grundstücksbereich
• Die Außenwände sind vollständig verklinkert
• Kunststofffenster (2-fach Verglasung) inkl. Rollläden, Baujahr 2005
• Beheizung der einzelnen Wohneinheiten erfolgt über Öl-Zentralheizung, Hersteller Buderus, Baujahr 1990
• Bodenbeläge teilweise Parkett, Granitbelag und Fliesen
• 1 Balkon im Obergeschoss zur Gartenseite
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