Verkauf · Inden-Schophoven: Kompaktes Einfamilienhaus mit einer Einzelgarage in ruhiger Umgebung
Dieses im Jahre 1953 wiederaufgebaute, gepflegte Eckhaus bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung mit vier Zimmern, einer möblierten Küche, einer Diele, einem Treppenhaus sowie einem neuwertigen Badezimmer. Die Räume eignen sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie.
Da kein Garten vorhanden ist, eignet sich die Immobilie hervorragend für alle, die ein Haus ohne aufwendige Gartenarbeit genießen möchten. Der Dachboden ist über eine Ausziehtreppe zu begehen und stellt weiteren Stauraum dar.
Zum Haus gehört eine Pkw-Einzelgarage und eine kleine Werkstatt.
Wir sind uns sicher, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen werden, sobald die erforderlichen Renovierungsarbeiten nach Ihrem Geschmack abgeschlossen sind.
Das Haus ist kurzfristig bezugsfrei. Weitere Details halten wir gerne bei einem Besichtigungstermin für Sie bereit.
| Objekt ID: | V-52459/1 |
| Verfügbar ab: | Sofort |
| Kaufpreis: | 105.000,00 EUR |
| Zimmer: | 4 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 79m² |
| Grundstücksfläche: | 111m² |
| Grundfläche: | 73m² |
| Etagen: | 2 |
| Baujahr: | 1953 |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | Normale Qualität |
| Sonstiges: | Die Immobilie kann von den neuen Eigentümern kurzfristig übernommen werden. Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Die Firma Baxmann Immobilien hat deren sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Baxmann Immobilien daher keine Haftung. Wir dürfen Sie bitten, Fragen zum Objekt oder Anfragen zu Besichtigungsterminen ausschließlich über das Kontaktformular zu stellen. Wir werden Ihnen dann gerne einen Besichtigungstermin anbieten. |
| Provision: | 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
| Heizungsart: | Nachtspeicheröfen |
| Befeuerungsart: | Strom |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1953 |
| Energieeffizienzklasse: | G |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 224,28 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
Das Haus befindet sich in Schophoven, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Inden im Kreis Düren. Der Ort liegt direkt an der Rur und in der Nähe von Jülich, Düren und Niederzier. Die Autobahnen A 4 und A 44 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen und bieten eine gute Anbindung nach Aachen, Köln und Düsseldorf.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten. Die naturnahe Umgebung sowie die Entwicklung des zukünftigen Indesees machen Schophoven zu einem attraktiven Wohnstandort.
• Massives Eckhaus mit zwei Vollgeschossen und einem Dachboden
• Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
• Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen aus unterschiedlichen Baujahren
• Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
• Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus den Baujahren 1997 und 2012
• Neuwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss
• Der Dachboden, mit einer Nutzfläche von ca. 38 m² , ist über eine Ausziehtreppe zu erreichen
• Eine Einzelgarage und eine kleine Werkstatt in massiver Bauweise befinden sich auf einem separatem Grundstück (ca. 20 m vom Wohnhaus entfernt)
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