Verkauf · Jülich-Koslar: Großzügige und familienfreundliche Doppelhaushälfte mitgroßem Garten und Garage
Diese großzügige und familienfreundliche Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1967 in Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen, einem Dachgeschoss und einem Kellergeschoss erbaut.
Jede Haushälfte verfügt über separate Außenwände, wodurch die Schall-und Geräuschübertragung zwischen den beiden Wohneinheiten deutlich reduziert wird.
Auf rund 160 m² Wohnfläche verteilen sich 7 Zimmer und eine Küche, in der Sie und Ihre Familie reichlich Platz finden.
Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Diele und der Wohn- und Essbereich aus dem Sie die überdachte Terrasse, den freundlich angelegten Garten, die Garage und den Keller erreichen. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die Küche, inklusive eines Vorratsraumes.
Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, welches Sie als Schlafzimmer oder Büro gestalten können, sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich neben der großräumigen Diele vier Zimmer und das Tageslichtbadezimmer. Das derzeitige Elternzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon.
Der ungedämmte Dachboden, ca. 86 m² Nutzfläche, eignet sich als weiterer Stauraum.
Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche, eine Werkstatt, ein Hobbyraum, eine Dusche, WC und ein Vorratsraum.
Der Garten sowie die Garage können aus dem Untergeschoss ebenfalls betreten werden. Eine zusätzliche Lagerfläche von ca. 13 m², z.B. für Reifen, ist unter der Garage über eine Einstiegsluke erreichbar.
Weitere Details halten wir gerne bei einem Besichtigungstermin für Sie bereit.
| Objekt ID: | V-52428/37 |
| Verfügbar ab: | Nach Vereinbarung |
| Kaufpreis: | 279.000,00 EUR |
| Zimmer: | 7 |
| Schlafzimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 1 |
| Kellerräume: | 5 |
| Wohnfläche: | 160,00m² |
| Grundstücksfläche: | 685,00m² |
| Grundfläche: | 189,00m² |
| Etagen: | 2 |
| Baujahr: | 1967 |
| Objektzustand: | Renovierungsbedürftig |
| Ausstattungskategorie: | Normal |
| Sonstiges: | Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben der Eigentümer bzw. Auftraggeber oder sonstiger Dritter. Die Firma Baxmann Immobilien hat deren sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Baxmann Immobilien daher keine Haftung. Wir dürfen Sie bitten, Anfragen zu einem Besichtigungstermin ausschließlich über das Kontaktformular zu stellen! |
| Provision: | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen. |
| Heizungsart: | Nachtspeicherofen |
| Befeuerungsart: | Strom |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1967 |
| Energieeffizienzklasse: | H |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 264,00 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 08.10.20236 |
Das Haus befindet sich in Jülich-Koslar, einem beliebten und ruhig gelegenen Stadtteil von Jülich im Kreis Düren.
Jülich-Koslar zeichnet sich durch eine angenehme Wohnlage mit überwiegender Wohnbebauung und einem dörflich geprägtem Umfeld aus. Die Jülicher Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren.
Auch die umliegenden Städte und Gemeinden sind mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.
• Massiv erbaute Doppelhaushälfte mit zwei Vollgeschossen, einem Dachgeschoss und vollständiger Unterkellerung
• Garage mit Unterkellerung in massiver Bauweise mit Elektroanschluss und elektrischem Torantrieb
• Die Außenwände sind vollständig verklinkert
• Nachtspeicheröfen aus den 1990er Jahren
• Jeweils ein Kaminofen im Keller- und Erdgeschoss
• Eine überdachte Terrasse im Erdgeschoss
• Ein Balkon im Obergeschoss
• Teilweise einfach verglaste Fenster, teilweise Doppelverglasung
• Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Toilette, Waschbecken im Obergeschoss
• Bodenbeläge teilweise in Naturstein, Fliesen, Linoleum und Teppichboden
• Ungedämmter Dachboden, ca. 86 m² Nutzfläche, über eine Einschubtreppe zu erreichen
• Ein Glasfaseranschluss ist beauftragt worden
• Brunnenanlage im Garten
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